近日，云梦法院妥善化解一起受疫情影响产生履行争议的租赁合同纠纷案件。

案情简介

2021年9月，被告盛某与原告蔡某签订租赁合同,承租蔡某门店房屋供妻子苏某经营，合同签订后，被告盛某仅向蔡某支付一年房屋租金及物业管理费、卫生费等，此后未依约向原告蔡某支付租赁费用。蔡某多次与被告沟通，盛某始终不接电话，亦不与蔡某见面，蔡某遂联系其妻子苏某，苏某告知蔡某因疫情中经营状况不好无钱交纳房租。因联系不上被告盛某本人，原告随后要求苏某向其返还租赁门店，但苏某既不向原告交纳到期租金也不向原告返还房屋。

2023年底，蔡某向云梦法院提起诉讼，请求判令解除与被告盛某间的《房屋租赁协议》，并由被告盛某返还租赁房屋并支付房屋租金及占用费等。

办理过程

该案受理后，法官通过与盛某妻子苏某交谈，获知苏某目前困难处境，在疫情当中经营店铺精力不济，而盛某在外地工作，认为苏某将经营及家务之事都甩给身在外地的自己处理，自己因在外地对家庭影响能力有限，故而拉黑原告电话及微信，且拒绝与原告协商，进而造成前述情形。

法官了解情况后，认为被告盛某拒绝协商的主要症结在于其夫妻二人在生活经营中未能有效沟通，将夫妻矛盾转嫁到与原告蔡某的租赁关系中。找准症结后，法官通过电话告知盛某相关法律规定，提出其行为己构成合同违约，其夫妻二人对家务及经营之事应当进行有效沟通并作出恰当安排，同时给予他们两人充分时间考虑。经协商，盛某夫妻二人同意与蔡某解除租赁协议，交清了全部租赁费用并主动退出经营门店，该案最终得以圆满化解。

本案通过疏理合同主体家庭内部纷争进而引导外部合同纠纷顺利解决，取得了良好的法律效果和社会效果。下一步，云梦法院将继续秉承“小案不小办”工作理念，进一步提高审判执行精度、强化服务群众深度、彰显为民司法温度，在服务保障全县经济社会高质量发展中尽显责任与担当。